2022年监理工程师《建设工程投资控制（土建）》考前复习重点

《建设工程投资控制》

1.建设工程项目投资的概念（P1）
2.一般措施（P5）：组织措施【组织、职责、人】；技术措施【设计、方案】；经济措施【钱】。
3.项目监理机构施工阶段投资控制的措施（P6）
4.施工阶段投资控制的主要（基本）工作（P8）
【总结】施工阶段：计量、付款、审核结算、变更、索赔
5.按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成和计算（P13～16）
（1）人工费：支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。
（2）材料费：指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。
（3）施工机具使用费包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、税费。【口诀：折大人经常拆燃料外运，不交税】
仪器仪表使用费：是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。
材料单价＝（材料原价＋运杂费）×（1＋运输损耗率）×（1＋采购保管费率）
（4）企业管理费、规费（省级规定）
■城市维护建设税（7%、5%、1%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%）。
（5）税金：建筑安装工程费用中的增值税按税前造价乘以增值税税率确定。

6.按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成和计算（P17）
（1）分部分项工程费：综合单价的构成（人材机管利+风险）。
（2）措施项目费
安全文明施工费（不可竞争）：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、建筑工人实名制管理费。
不宜计量的措施项目（计算基础×费率）
（3）其他项目费
【重点】
（1）不得作为竞争性费用：安全文明施工费、规费、税金
（2）招标控制价、投标报价、竣工结算价的组成：分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
（3）投标人可以自主报价：计日工单价、总承包服务费
【含有“暂”不能自主报价：暂列金额、暂估价】7.国产设备原价的构成和计算（P28）
8.进口设备抵岸价的构成及其计算（P29）
9.建设用地费（P31）
10.与项目建设有关的其他费用（P32～34）
11.联合试运转费（P34）
12.预备费（P35）
13.建设期利息（P36）
14.项目资本金来源（P37）
15.既有法人项目资本金筹措（P40）
16.新设法人项目资本金筹措（P42）
17.信贷方式融资（P43）
18.债券方式融资（P45）

19.资金成本是指企业为筹集和使用资金而付出的代价。（P47）
20.项目融资特点（P48）
21.BOT方式（P53）
22.TOT方式（以旧换新）（P54）
23.ABS方式（P55）
24.PFI方式（P56）
25.政府负有提供责任又适宜市场化运作的基础设施和公共服务类项目，涉及的行业可分为能源、交通运输、水利建设、生态建设和环境保护、市政工程、旅游、医疗卫生等。
政府和社会资本合作（PPP）模式不但可以用于新建项目，而且也可以在存量、在建项目中使用。（P58）
26.单利和复利（P70）
27.实际利率和名义利率（P70）
28.复利法资金时间价值的计算的基本公式（P72）
29.投资估算的作用（P75）
30.项目建议书阶段投资估算方法（P77）
31.可行性研究阶段投资估算方法（P79）
32.流动资金的估算（P80）
33.财务分析的主要报表和主要指标（P83）
34.财务分析主要指标的计算（P84～90）
（1）投资收益率（≥基准投资收益率，可以考虑接受）
（2）投资回收期（≤基准回收期，可行）
（3）净现值（动态评价指标）（NPV≥0，项目在财务上可考虑接受）
（4）净年值（NAV＞0时，则项目在经济上可以接受）
（5）内部收益率：方案寿命期内使现金流量的净现值等于零时的折现率。

35.价值工程方法及特点（P100）
三要素：价值；功能；周期寿命成本。

36.价值工程的应用（P102）
37.功能价值V的计算及分析（P108）

38.价值工程新方案创造（头脑哥、两专家）（P110）
39.设计概算的内容和编制依据（P111）
40.单位工程概算的编制办法（P114）
41.设计概算的审查（P116）
42.施工图预算的作用（P119）
43.施工图预算的编制方法（P120）
44.施工图预算的审查内容与方法（P125）
（1）审查内容【总结】法律依据、量、价、费率、超偏
（2）施工图预算的审查方法：（全准、组对、筛重）
45.工程量清单概述（P129）
46.工程量清单编制（P130）
47.招标控制价的编制原则（P139）
48.投标价格编制原则（P141）
49.其他项目费的审核（P142）
50.合同计价方式（P146～150）
51.合同价款约定内容（P151）
52.监理工程师必须编制资金使用计划，合理地确定投资控制目标值。（P155）
53.工程计量的原则（P160）
54.工程计量的依据（P160）：质量合格证书、工程量计算规范和设计图纸。
55.单价合同的计量程序（P161）
56.单价合同的工程计量的方法（P161）
监理人一般只对以下三方面的工程项目进行计量：（1）工程量清单中的全部项目；（2）合同文件中规定的项目；（3）工程变更项目。
57.合同价款应当调整的事项（14天）（P163）
58.法律法规变化（P164）
59.项目特征不符（P164）

60.工程量清单缺项（变更、施工条件变化、清单编制错误）（P164）
61.工程量偏差（P165）
62.物价变化（P167）：材料、设备，约定调价范围和幅度，未约定，5%。
63.暂估价（P171）
64.不可抗力——费用损失的承担原则（P172）
65.提前竣工（赶工补偿）（P173）
66.措施项目费的调整（P176）
67.《标准施工招标文件》中承包人索赔可引用的条款表7-6【理解性记忆】（P182）
68.索赔费用的组成——分部分项工程费（P185）
69.现场签证的范围（P190）
70.现场签证的程序（P191）
71.现场签证的价款计算（P191）
72.预付款（P194）
73.安全文明施工费的预付（P195）
74.进度款（P195）
75.工程竣工结算的计价原则（P202）
【总体原则】按约定（规定）计算，发生调整的，以双方确认金额调整76.质量保证金的处理（P204）
77.保修（P205）
78.赢得值法的三个基本参数+四个评价指标（P208～209）
【总结】偏差＞0，比值＞1，节约资金、工期提前，有利。